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给客户的使用路径（按Mike的逻辑）
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Expediente de dominio｜权属确权/更正程序
Escritura Pública de Compraventa / Título de Propiedad｜产权公证书/产权契据
房产简要登记单 (Nota Simple Informativa)
Nota Simple → Afección Fiscal｜财政附记（Afección Fiscal）
Catastro / Referencia Catastral / Certificación Catastral｜地籍/地籍参考号/地籍证明
西班牙房产面积核算｜Cálculo de superficies inmobiliarias en España
Cédula de Habitabilidad / Licencia de Primera Ocupación (LPO)｜居住证/首次入住许可
Ley de Propiedad Horizontal (LPH)｜水平产权法
Comunidad de Propietarios / Libro de Actas｜业主委员会/会议纪要簿
Licencia turística ≠ consentimiento de la comunidad｜旅游执照≠社区同意
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Acta de Titularidad Real｜真实持有人声明/公证书
Solicitud de hipoteca｜贷款申请/申请凭证
Denegación de hipoteca｜拒贷/贷款被拒
Resolución escrita y firmada por la entidad financiera｜银行书面拒贷决议
Arras / Contrato de Arras｜定金合同
Cláusula de Rescisión / Condición suspensiva｜解除条款/中止条件
Revisión jurídica satisfactoria｜法律尽调满意条款
Penalización / No reembolsable｜违约金/不可退款
Comisión de agencia / Honorarios｜中介费/服务费
Plusvalía Municipal (IIVTNU)｜市政土地增值税
Muebles y electrodomésticos｜家具家电/动产清单
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Arras / Contrato de Arras｜定金合同
Arras Penitenciales (Art. 1454 CC)｜悔约定金
Arras Confirmatorias (Art. 1124 CC)｜确认性定金
Arras Penales (Art. 1152 CC)｜惩罚性定金
Libre de cargas y gravámenes｜无负担/无登记负担
Arrendatarios / Ocupantes｜租客/占有人/居住状态
Certificado de Corriente de Pago｜社区无欠费证明
Renuncia a acciones por vicios ocultos｜放弃隐蔽缺陷索赔权
Fuerza Mayor (Art. 1105 CC)｜不可抗力
Obligación de notificación + prueba｜通知义务与举证责任
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Comparecientes / Partes｜到场签字人/当事人
Escritura Pública de Compraventa / Escritura｜买卖公证契约
Vendedor no residente / Non-resident｜卖方非税务居民
FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada)｜欧洲标准化信息表/约束性贷款报价
FiAE (Ficha de Advertencias Estandarizadas)｜标准化风险警告表
Acta Notarial Previa (Acta Previa)｜贷款前置公证面谈/前置考试
Certificado de Eficiencia Energética (CEE)｜能源效率证书/能效等级证
Certificado de Corriente de Pago / Certificado de la Comunidad｜物业费无欠费证明/社区债务结清证明
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)｜不动产税/房产税
Cheque Bancario Nominativo｜记名银行本票
Origen de fondos / Justificación de fondos｜资金来源说明/合法性证明
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