术语解释

• 术语： Servidumbres。
• 用法： 房产需为第三方提供的权利/便利，对业主处分权形成限制。
• 常见类型：
  • Servidumbre de paso：通行地役权
  • Servidumbre de luces y vistas：采光/景观地役权
  • 管线地役权：地下有公共管线/电缆，地表使用受限
• 法律性质： 属于物权负担。通常需登记才对第三方有效，但也可能存在“显性地役权”在未登记情况下仍被保护。

案例

• 农村房产（Fincas Rústicas）高发：
  • 买地后想建围墙，却必须预留通道供邻居通行/放牧，导致使用价值下降。
• 隐形限制：长期使用形成通行权：
  • Nota Simple 未记载，但可能通过长期使用（Usucapión）形成权利。
• 建议做法：
  • 实地检查是否有小路穿过院子等“显性使用痕迹”。
  • 核对 Catastro 与 Registro 描述差异，必要时由律师做城市规划深度核查。