术语解释

• 术语： Prórroga（延期、顺延）。
• 核心定义： 在截止日前，由双方同意延长合同期限的机制。
• 谈判与写法要点（本文口径）：
  • Prórroga automática（自动延期）：约定在特定情形（例如银行行政审批延迟，且非买方过错）自动顺延固定天数（示例：15 天）。
  • Fuerza Mayor（不可抗力）局限：融资失败或银行流程慢通常不自动构成不可抗力，除非合同明确约定。
  • 书面化要求：延期应在原截止日前通过书面附录 Anexo（附录）确认。

案例

• 未在截止日前签 Anexo 导致定金风险：
  • 即使双方口头同意延期，若未在 Fecha límite 前签署书面 Anexo，仍可能被主张逾期违约。
• 建议做法：
  • 在 Arras 中预设 Prórroga automática 条款，覆盖银行行政延迟与 LCCI 冷静期冲突等常见场景。
  • 如需人工延期，确保在截止日前完成书面 Anexo。