术语解释

• 术语： Comisión de agencia / Honorarios。
• 性质： 房地产中介收取的服务报酬。
• 市场惯例（本文口径）：
  • 租赁市场：2023《住房法》框架下，长期租赁中介费通常由房东承担。
  • 买卖市场：法律不禁止向买方收费，各地区惯例差异大：
    • 卖方付（常见）：包含在挂牌价中。
    • 双向收费（部分地区）：买卖双方各 2%–3%。
    • 买方付：部分中介要求买方 3%–5%。
• 谈判必须对齐的点：
  • 报价（Oferta）阶段书面确认：房价是否包含中介费（¿El precio incluye los honorarios de la agencia?）。
  • 防范临门加价：临近签约出现“买方服务合同/咨询费/金融服务费”等额外账单。
  • 发票与合规：如需支付，应索要正规发票（Factura con IVA）；可用于未来出售时作为购房成本证明。

案例

• 临签前追加“买方服务费”：
  • 谈判末期突然要求支付额外数千欧元，导致交易矛盾与预算失控。
• 建议做法：
  • 在 Oferta/Reserva 阶段锁定“总价口径”与“是否含佣金”。
  • 任何额外收费需有清晰服务内容与发票。