术语解释

• 术语：
  • Arrendatarios（租客）
  • Ocupantes（占有人/居住者）
• 条款目标： 交付时实现 Libre de arrendatarios y ocupantes（无租客及占有人/空置交付）。
• 法律红线（本文口径）：
  • “买卖不破租赁”：合法租赁可能随物权转移，买方可能需要承接租约。
• Okupas 风险（本文口径）：
  • Okupas（非法占房者）风险在法拍房或长期空置房更突出；如合同未写清楚空置交付，后续处理成本极高。

案例

• 买到带租约资产导致无法自住：
  • 房屋存在合法租客（arrendatario），过户后仍需履行租约。
• 买到被占房的房屋：
  • 房屋存在 Okupas（非法占房者），驱逐周期长、成本高。
• 建议做法：
  • 在 Escritura 明确写入 Libre de arrendatarios y ocupantes（空置交付），并在签字前做最后一次现场核验。