术语解释

• 术语：
  • Condición suspensiva：中止条件（合同生效前提）
  • Cláusula de rescisión：解除条款（在特定情况下解除合同的权利）
• 核心区别：
  • Condición suspensiva：只有条件满足（例如获批贷款）合同才生效；条件未满足时，合同不生效，已支付款项应按约定退还。
  • Cláusula de rescisión：合同已生效，但在约定情形触发时允许解除。
• 贷款熔断（本文口径要点）：
  • 条款需具体化，不宜仅写“受制于贷款批准”。
  • 通常需写明：拒贷情形下卖方退还全部金额的义务，以及买方提供书面拒贷证明（resolución escrita y firmada）的举证责任。

案例

• 贷款被拒但无法退定金：
  • 因缺少明确的中止条件/熔断条款，银行拒贷时买方难以主张退款，被认定为违约的风险上升。
• 建议做法：
  • 写清拒贷触发条件、期限、证据形式（书面拒贷证明）与退款机制。