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本词条为 Arras / Contrato de Arras|定金合同 的子类型。建议先阅读完整版以理解三种类型的对比、核心风险与 EVERGREEN 律师建议。
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术语解释
- 术语: Arras Confirmatorias。
- 法律依据(本文口径): 常被援引至 Art. 1124 Código Civil 逻辑。
- 核心机制: 定金通常被视为房价预付款(anticipo del precio),仅证明交易达成。
- 关键后果: 双方通常无权单方面解约。违约时守约方可主张:
- 强制履行(Cumplimiento forzoso),或
- 解约 + 损害赔偿(Resolución más daños y perjuicios)。
- 默认风险(本文口径): 合同仅写“Arras”但未明确类型时,实务与判例倾向被解释为确认性定金,风险显著上升。
案例
- 拒贷后无法“赔钱走人”:
- 买方以为放弃定金即可退出,但卖方可能拒绝仅收定金并改为诉讼要求强制履行。
- 建议做法:
- 若需保留退出空间,应避免使用含糊 Arras 表述,改为明确 Arras Penitenciales + 贷款/尽调中止条件。