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本词条为 Arras / Contrato de Arras｜定金合同 的子类型。建议先阅读完整版以理解三种类型的对比、核心风险与 EVERGREEN 律师建议。

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术语解释

• 术语： Arras Confirmatorias。
• 法律依据（本文口径）： 常被援引至 Art. 1124 Código Civil 逻辑。
• 核心机制： 定金通常被视为房价预付款（anticipo del precio），仅证明交易达成。
• 关键后果： 双方通常无权单方面解约。违约时守约方可主张：
  • 强制履行（Cumplimiento forzoso），或
  • 解约 + 损害赔偿（Resolución más daños y perjuicios）。
• 默认风险（本文口径）： 合同仅写“Arras”但未明确类型时，实务与判例倾向被解释为确认性定金，风险显著上升。

案例

• 拒贷后无法“赔钱走人”：
  • 买方以为放弃定金即可退出，但卖方可能拒绝仅收定金并改为诉讼要求强制履行。
• 建议做法：
  • 若需保留退出空间，应避免使用含糊 Arras 表述，改为明确 Arras Penitenciales + 贷款/尽调中止条件。