术语解释

• 术语： Denegación de hipoteca。
• 含义： 金融机构正式拒绝发放贷款。
• 默认风险（本文口径）： 若定金合同（Arras）未写明“受制于贷款批准”，拒贷往往被视为买方自身原因，可能触发买方违约与定金被没收风险。

案例

• “玛尔塔案例”类型风险：
  • 已签 Arras，但合同缺少拒贷退款机制。
  • 银行拒贷后，卖方可主张没收定金；法院可能支持“融资失败属于买方责任”的逻辑。
• 建议做法：
  • 在 Arras/Reserva 中以 Condición suspensiva 明确写入“受制于贷款批准”，并约定拒贷的证据形式与期限。