Coordinación Catastro–Registro / Georreferenciación|地籍-登记坐标协调/地理参考坐标
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🏛️ 唯一官方查询入口 (The Source of Truth)
请直接访问西班牙财政部下属的 Sede Electrónica del Catastro (地籍局电子总部):
🔗 官方网址:https://www.sedecatastro.gob.es/
(首席风控官提示:请认准以 .gob.es 结尾的域名,这是西班牙政府官网。其他 .com 或 .es 的通常是收费的中介网站,不要点。)
Sede Electrónica del Catastro - Inicio
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术语解释
- 术语:
- Catastro:地籍(行政登记,偏物理与税务描述)
- Referencia Catastral:地籍参考号(20 位字母数字代码)
- Certificación Catastral:地籍证明(地籍局签发的官方文件)
- 职责区分:
- Catastro(隶属 Hacienda 体系):记录房产的“物理/税务”信息。
- Registro de la Propiedad(登记局体系):记录“权属/法律”信息。
- 两套体系可能存在数据不一致,需要在交易前完成核对。
- **Catastro 记录内容:**位置、形状、面积、用途(住宅/商业等)、建造年份等。
- Certificación Catastral 类型:
- Literal:不含坐标图
- Descriptiva y Gráfica:含描述性 + 图形/坐标信息
- Valor de Referencia(参考价值):
- 地籍侧依据市场数据测算的参考价值。
- 在本文口径下:已成为计算 ITP(二手房税) 与 ISD(继承税) 的最低计税基数。
案例
- “面积不符”导致估值下调:
- Registro 记载 100 ㎡,Catastro 记载 150 ㎡。
- 差额部分可能涉及违章扩建或未同步登记。
- 估值机构(Tasación)可能据此下调估值,导致贷款被拒或额度不足。
- “税务暴雷”:以参考价值为计税基数:
- 成交价 20 万,Valor de Referencia 为 25 万。
- 若按 20 万申报,可能收到补税单(Complementaria)并叠加利息。
- 建议做法:
- 报价前用 Referencia Catastral 查询 Valor de Referencia,将税费成本纳入测算。
- 索要 Certificación Catastral,与 Nota Simple 核对;差异显著时,优先要求卖方在过户前处理。