术语解释

• 术语：
  • Georreferenciación：地理参考（以官方坐标系统精确定位地块边界，常见为 GML 文件）
  • Coordinación Catastro–Registro：地籍-登记协调（将地籍图形与登记法律描述在坐标上匹配）
• 适用场景： 2015 年新法实施后，涉及土地/面积变更的事项（新建、扩建、分割等）通常需要完成协调。
• 协调状态： 当登记描述与地籍图形在坐标上完全重合时，可呈现为“已协调”（Coordinada），用于强化边界对抗力。

案例

• 边界纠纷（农村房产/带院别墅高发）：
  • 交易后发现围墙落在邻地范围。
  • 若已完成地理参考协调，边界争议风险显著降低；若未协调，边界描述可能仅为文字性，法律防御力较弱。
• 公证暂停（差异过大）：
  • 公证签字阶段，如地籍与登记描述差异超过 10%，公证人可能要求补充技术材料。
  • 本文口径示例：可能需要技术人员签署的 IVG 图形验证报告。
• 建议做法：
  • 购买独栋别墅/土地时，核实是否已有 Coordenadas Georreferenciadas（地理坐标文件/GML）。
  • 检查 Nota Simple 是否出现“Finca Coordinada Gráficamente con Catastro”等协调标记；缺失时，需预留协调成本与时间。