术语解释

• 术语： Oferta de Compra。
• 定义与逻辑： 买方以书面形式提交的正式购买意向文件，用于明确报价与核心条件。
• 关键点：
  • 口头报价（Oferta verbal）缺乏可验证性，无法证明报价附带的前提条件（例如贷款/尽调）。
  • 通常需要设定有效期限（本文示例：7–14 天），避免卖方拖延或利用报价抬价。
• 实操要点：
  • 附带条件（Condicionantes）：将“受制于房屋尽调合格”与“受制于贷款批准”等条件写入报价。
  • 资金证明（Proof of Funds）：可附资金偿付能力证明或银行预批函（Preaprobación bancaria）以增强报价严肃性。

案例

• 口头报价 + 后续无法举证条件：
  • 买家口头报价并说明需要贷款。
  • 后续签署定金合同时使用标准模板且未包含贷款保护条款。
  • 当估值偏低导致拒贷时，因缺乏书面 Oferta de Compra 记录“贷款前提”，买方处于被动。