术语解释

• 术语： Renuncia a acciones por vicios ocultos（放弃隐蔽缺陷索赔权）。
• 含义： 卖方在 Escritura（买卖公证契约）或合同草案中加入的免责条款，要求买方放弃未来就 Vicios Ocultos（隐蔽缺陷）提出索赔。
• 典型措辞（本文示例）：
  • “El comprador conoce el estado físico del inmueble y renuncia expresamente a cualquier reclamación por vicios ocultos”（买方了解房产物理状况，并明确放弃任何因隐蔽缺陷提出的索赔）。
• 法律效力与例外（本文口径）：
  • 个人对个人交易中，自愿签署的 Renuncia 可能被认定有效。
  • 例外：卖方明知缺陷并恶意隐瞒/欺诈（Art. 1485 Código Civil）时，该放弃条款可能无效，但取证难度高。
• 与 Cuerpo Cierto（按现状交付）区别：
  • Cuerpo Cierto 通常影响面积差异等争议。
  • 是否放弃隐蔽缺陷索赔，关键看合同是否存在明确 Renuncia。

案例

• 签了 Renuncia 后难以追责：
  • 交付后发现重大隐蔽缺陷，但合同含 Renuncia，索赔空间显著缩小。
• 恶意隐瞒导致 Renuncia 可能无效：
  • 卖方明知问题并通过粉刷等方式遮掩，若能证明“知情且恶意”，可能突破 Renuncia。
• 建议做法：
  • 审核草案时删除任何含 Renuncia（放弃）字样的条款。
  • 如无法删除，至少需在合同中明确披露已知缺陷并调整价格/责任分配，降低后续举证难度。