术语解释

• 术语：
  • No reembolsable：不可退款
  • Penalización：违约惩罚/违约金
• 核心逻辑： 需区分“什么情况下不可退”与“谁违约谁承担成本”。
• 常见场景（本文口径）：
  • No reembolsable 常见于 Reserva，作为“下架房源的代价”，若未设置贷款/尽调熔断条款，买方退出时难以主张退款。
  • Penalización 与 Arras 类型强相关：
    • Arras Penitenciales：买方违约损失定金；卖方违约双倍返还。
    • Arras Confirmatorias：风险更高，违约方可能无法通过放弃定金退出，另一方可主张强制履行并索赔。

案例

• Reserva 不可退导致小额但高频损失：
  • 未写入熔断条款，后续即便因客观问题退出，也可能被认定不可退。
• 未明确 Arras 类型导致默认 Confirmatorias 风险：
  • 合同未写明 Penitenciales，被主张为确认性定金并触发更高风险。
• 建议做法：
  • 通过明确 Condición suspensiva、Plazo 与 Arras 类型，将不可退风险转化为可退的安全状态。