术语解释

• 术语： Gastos e impuestos（费用与税费承担）。
• 核心定义（本文口径）： 买卖过户中公证费、登记费、代办费及税费等由哪一方承担的条款安排，需在契约中写明“按法律规定（Según Ley）”或明确分配方式。
• 三个高频争议点（本文口径）：
  1. IBI 分摊（Prorrateo）：法律上当年 1 月 1 日业主为纳税义务人，但实务常按“持有天数”分摊；需写清买方仅承担签字日起至年底部分。
  2. Plusvalía Municipal（IIVTNU）：原则上为卖方法定义务；需确认契约中写明由 Vendedor 承担，除非事先另有特殊约定。
  3. Comunidad / Derramas：契约应附物业无欠费证明，并核查证明/备注是否提示已批准但未支付的 Derramas，避免过户后承接大额费用。

案例

• 未写清分摊导致结算争议：
  • 签字后因 IBI/Plusvalía/社区费用承担不清引发追偿或扯皮。
• 建议做法：
  • 在 Arras 阶段先对齐承担逻辑，在 Escritura 阶段用明确条款落地，并与结算单同步。