术语解释

• 术语： Libre de cargas y gravámenes（无负担/无登记负担）。
• 含义： 在 Escritura（买卖公证契约）中声明房产在过户时不存在限制所有权的登记负担，包括：
  • Hipotecas（抵押/抵押负担）
  • Embargos（查封/扣押）
  • Servidumbres（地役权）
• 隐形风险（本文口径）：
  • 经济注销 vs 行政注销：银行债务已结清≠登记负担已消失。
  • 若未办理 Cancelación Registral（注销登记/登记注销），抵押记录仍可能在 Registro de la Propiedad（不动产登记处）显示为有效。
• 操作要点（本文口径）：
  • 签字日要求提供 Certificado de Saldo Cero（零余额证明/结清证明）。
  • 预留资金用于完成 Cancelación Registral（注销登记）。
  • 公证人通常会在签字前调取最新 Nota Simple（登记简报）核验突发负担。

案例

• 已还清但未注销登记导致“背着旧抵押”：
  • 债务结清但未做 Cancelación Registral（注销登记）。
  • 后续出售/再融资时因登记仍显示抵押而受阻。
• 建议做法：
  • 将“Libre de cargas y gravámenes（无负担）”写入 Escritura 并落实证明材料与注销路径。