术语解释

• 术语： Fuerza Mayor（不可抗力）。
• 法律依据（本文口径）： Art. 1105 Código Civil（民法典第 1105 条）。
• 定义： 因“imprevisible（不可预见）且 inevitable（不可避免）”的事件导致无法履行合同义务。
• 常见适用场景（本文口径）：
  • Catástrofes naturales（极端自然灾害）
  • 突发卫生紧急状态（例如封锁）
  • 严重突发疾病或意外事故
• 实操误区（本文口径）：
  • Denegación de hipoteca（拒贷）或银行审批慢通常不构成 Fuerza Mayor（不可抗力）。
  • 若需将融资风险纳入保护，应使用 Condición suspensiva（中止条件）与 Prórroga（延期）机制。

案例

• 将拒贷误当不可抗力导致违约：
  • 合同未写 Condición suspensiva（中止条件），融资失败被视为买方风险，触发 Arras（定金）没收。
• 建议做法：
  • 合同中明确哪些情形构成 Fuerza Mayor（不可抗力）与对应后果（延期/解约/退款），避免泛化措辞。