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说明

• 此页用于记录全部更新，按日期倒序。
• 主页仅展示最近 30 天更新，并链接到此页。 </aside>

2026-02-23

• Phase 4「公证处过户」完成结构化改版：战情室（Mission Header）+ 双栏（核心文件 / 执行清单）+ 熔断红线；执行清单改为可折叠模块（Toggle）。
• Phase 5「交接与税务后置」完成结构化改版：战情室（绿色）+ 双栏（核心文件 / 后置合规清单）+ 时效红线；补充税务测算参数入口：ITP 各自治区税率（西班牙二手房）｜Tipos de ITP por CCAA (v1)。
• 强化 Phase 4–5 关键词与术语库的联动（如 Escritura、Registro、Modelo 600/601、Afección Fiscal、Cambio de titularidad 等），提升阅读时的悬浮预览与一键深读体验。

2026-02-20

• 术语库 V1.5 完成“五阶段目录化”整理，补齐 Phase 4–5 的核心术语骨架（税务申报、登记入册、交接与维权路径），并明确“正文 @术语页”的使用方式。

2026-02-11

• 补强“社区与物业审计”相关术语条目（重点：Certificado de Corriente de Pago｜社区无欠费证明），用于 Phase 3–5 的关键文件与风险控制。

2026-01-26

• 将「短租合规」作为尽调必查项：NRA｜租赁登记号/短租登记号（含“是否可合法短租、是否可办理/可转移”的实务口径）。
• 强化「贷款签约前置」节点：FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada)｜欧洲标准化信息表/约束性贷款报价 + Acta Notarial Previa (Acta Previa)｜贷款前置公证面谈/前置考试（10 天冷静期/前置公证面谈）。
• 更新「非居民卖方」交易风险控制：Retención del 3%｜3% 强制扣留款 + Modelo 211｜非居民房产转让扣留预缴表（扣留与申报期限）。

2026-01-24

• 补强「费用与税费承担」的争议点口径：Gastos e impuestos｜费用与税费承担（IBI 分摊、按法律规定 vs 明确分配）。

2026-01-23

• 指南主页（EVERGREEN 西班牙置业·全流程指南 （v1.2 Beta)）完善信息架构：补齐“工具与知识入口 / FAQ / Meta Info”等模块，形成可对外持续迭代的 Wiki 仪表盘骨架。

2026-01-22

• 初始化两大核心资产：EVERGREEN 西班牙置业·全流程指南 （v1.2 Beta) + 📂 EVERGREEN 交易核验标准库 V1.5。
• 建立“五阶段流程”入口并连接核心流程数据库，确定“正文 @术语页”的阅读与深读路径（悬浮预览 → 术语解释 + 核查点 + 风险 + 案例）。