术语解释

• 术语： Modelo 211（非居民房产转让扣留预缴表）。
• 定义与用途（本文口径）： 买方用于将“非居民卖方情形下扣留的 3%”缴纳给西班牙税务局（Agencia Tributaria）的官方表格。
• 时效红线（本文口径）： 需在签署公证契约后 1 个月（30 天）内提交并完成缴费。
• 对卖家的重要性（本文口径）： 缴费完成后，应向卖方提供带银行章或税务回执的 Modelo 211 副本；卖方可用于后续以 Modelo 210 申报，并在无利润等情形下申请退还该 3%。
• 纠纷风险（本文口径）： 若未向卖方提供 Modelo 211 回执副本，卖方可能因无法办理后续退税而主张权利。

案例

• 未交回执引发争议：
  • 买方已扣留并缴税，但未向卖方交付回执，卖方无法办理后续申报/退税，产生争议。
• 建议做法：
  • 过户后立即启动 30 天时效内的提交与缴费流程，并留存回执；完成后及时向卖方交付副本并保留送达记录。