术语解释

• 术语： Acta Notarial Previa (Acta Previa)（贷款前置公证面谈/前置考试）。
• 定位（本文口径）： LCCI（房地产信贷法）框架下的强制前置环节。
• 强制性（本文口径）：
  • 通常需在签署 Escritura de Hipoteca（抵押贷款公证契约）及 Escritura de Compraventa（买卖公证契约）前完成。
  • 没有已签署的 Acta Previa，公证人通常无权主持最终签字。
• 流程要点（本文口径）：
  • 免费
  • 银行不在场（确保公证人中立解释）
  • 公证人核验 FEIN（信息表）与 FiAE（风险警告表），并通过简单提问确认理解；最终形成一份 Acta（公证记录）。

案例

• 未做 Acta Previa 导致过户取消：
  • 已预约签字日，但未提前完成面谈，公证处可能直接取消签字流程。
• 建议做法：
  • 将 Acta Previa 的预约与完成时间纳入倒排计划，并与 plazo/fecha límite（截止日）联动。