术语解释

• 术语： Retención del 3%（3% 强制扣留款）。
• 核心机制（本文口径）： 当卖方为非居民时，买方负有法定义务从成交总价中扣留 3%，用于代卖方向税务局预缴。
• 金额计算示例（本文口径）：
  • 房价 300,000€：
    • 支付给卖方：291,000€
    • 扣留金额：9,000€（用于缴税，不是折扣）
• 不扣留的后果（本文口径）： 若买方全额支付且卖方未缴税，税务局可能直接向该房产追偿，形成税务债务风险。

案例

• 全额支付后被追偿：
  • 买方未扣留 3%，卖方离境后未履行纳税义务，税务局向房产追偿。
• 建议做法：
  • 在 Arras/主合同中提前约定：如卖方为非居民，将依法扣留 3%，并明确支付给卖方的净额与扣留款去向。