术语解释

• 术语： Vendedor no residente / Non-resident（卖方非税务居民）。
• 核心定义（本文口径）： 卖方在西班牙不构成税务居民（通常表现为每年在西班牙居住少于 183 天，且主要经济利益中心不在西班牙）。
• 公证处识别机制（本文口径）： 公证人通常会要求卖方出示“税务居民证明”；若无法出示，可能被视为非居民，从而触发后续扣缴义务。
• 税务触发点（本文口径）： 一旦确认卖方为非居民，买方不得向卖方支付全款；买方需依法承担“代扣/代缴”义务，以覆盖卖方出售房产可能产生的 IRNR 预缴。
• 2025 年实操冲突（本文口径）： 非居民卖家在公证现场拒绝被扣款，可能导致争执甚至交易中止。

案例

• 公证现场拒扣导致中止：
  • 未在 Arras/主合同中事先写明扣留机制，签字当天卖方反对扣留 3%，导致交易无法继续。
• 建议做法：
  • 在 Arras 阶段提前写明：如卖方为非居民，买方将依法进行 3% 扣留并办理相应税表提交。