术语解释

• 术语： Registro de la Propiedad（不动产登记局）。
• 核心定义（本文口径）： 司法部体系下的不动产登记机构，负责记录不动产的权属、负担（如抵押/查封）、法律状态。
• 与 Catastro 的区别（本文口径）：
  • Registro：法律上的权利与负担（谁是所有人、有没有抵押/查封）。
  • Catastro：物理描述与地籍信息（面积、边界等，亦用于征税）。
• 关键结论（本文口径）： 公证处签字完成“付款交房”，但只有完成登记链条（特别是递交与最终入册）后，才形成对抗第三人的更强保护。

案例

• Falta de Tracto Sucesivo（权属链条断裂）导致登记被驳回（本文口径示例）：
  • 情境：卖家称继承所得，但未办理继承登记；登记局仍显示父亲为权利人。
  • 结果：登记被退回，交易停滞数月，甚至影响贷款时效。

建议做法

• 在付款前核验：登记局显示的权利人必须与签字卖方一致（含夫妻共同财产/继承/公司授权链）。
• 签字当日确认：公证处已完成电子递交（presentación telemática），并索要回执。