术语解释

• 术语： Notario（公证人）。
• 核心角色（本文口径）： 国家授权的 Funcionario Público（国家公职人员），承担 Control de Legalidad（合法性控制），确保交易符合西班牙法律并确保当事人理解法律后果。
• 实操要点（本文口径）：
  • 实时查档：签字前在线调取登记信息，核验是否出现新 cargas（负担）。
  • 选择权：买方通常有权选择 Notario（公证人）。
  • 咨询权：签署日前可在 Notaría（公证处）进行免费咨询。

案例

• 签字前突发负担核验：
  • 通过实时查档避免在最后时刻出现 Embargo（查封）或新 Hipoteca（抵押）。
• 建议做法：
  • 预约前确认买方的公证人选择权，提前把草案发给公证处做预审与问答。