术语解释

• 术语： Escritura Pública de Compraventa / Escritura（买卖公证契约）。
• 核心定义（本文口径）： 使产权合法转移并可在 Registro de la Propiedad（不动产登记处）登记的核心文件。
• 对抗第三人（本文口径）： 私下 Arras（定金合同）可能有效，但仅 Escritura + 登记才能强化对抗第三人的效力（例如一房二卖风险）。
• 强制附件（本文口径示例）：
  • CEE（能源证书/能效等级证）
  • 地籍证明
  • Medios de pago（付款方式/资金流向凭证）复印件
  • 社区费零欠款证明等
• 法律效力（本文口径）： 签署瞬间通常触发 tradición（拟制交付/象征性交付），并与 entrega de llaves（交钥匙）同步完成占有移交（除非另有约定）。

案例

• 一房二卖的风险控制：
  • 通过签署 Escritura 并尽快完成登记，提升对抗第三人的保护。
• 建议做法：
  • 签字前核对附件清单是否齐全，尤其是 medios de pago（付款凭证链）。