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定位：本页用于展示一份近期（2026年）加泰罗尼亚地区（L’Hospitalet de Llobregat）二手房交易的 Contrato de Arras Penitenciales 样例，并用“可核查的条款锚点”说明我们在审阅时关注的风险点与核验动作。

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案件摘要（去识别化）

• 文件类型：Contrato de Arras Penitenciales（悔约定金）
• 所在地：L’Hospitalet de Llobregat（Barcelona / Cataluña）
• 标的物描述（按合同草案）：约 90 m² 住宅（以登记/地籍为准）
• 目的：把卖方/中介提供的草案条款，转化为买方可理解、可执行、可举证的义务与权利清单。

核心批注锚点（Key annotations）

1) 定金性质与适用法条（Arras Penitenciales）

• 合同呈现：标题处明确写明 “CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES”。
• 图片批注一致性：图片中确有 “Key term: ARRAS PENITENCIALES” 及法条提示。
• 核验要点：
  • 明确引用 CC art. 1454（悔约定金的基本后果）。
  • 如属加泰罗尼亚，应同步核对并引用 CCC 621‑8‑2（以属地法为准）。
  • 避免将条款写成“不可退/违约金”式表述而改变定性。

2) 标的物身份锁定（Referencia Catastral）

• 合同呈现：正文要求填写 Referencia Catastral。
• 图片批注一致性：图片中确有 “Data: Referencia Catastral” 标注。
• 核验要点：
  • 用该号码交叉核对地籍信息、地址、面积与用途。
  • 结合 Valor de Referencia 做税负预算（ITP 计税基数通常取“成交价 vs 参考价值”较高者）。

3) 付款路径与时间轴（Pagos + Timeline）

• 图片批注一致性：图片中标注了 “Bank/IBAN” 与 “Timeline（Escritura pública）”。
• 核验要点：
  • 定金与尾款的金额、截止日、付款方式必须可举证（转账凭证/本票信息）。
  • 公证签署（Escritura）时间点需与贷款、尽调、文件交付相匹配，并设置可操作的延期/顺延机制。

4) 费用与税费承担（Gastos e impuestos / IBI prorrata）

• 图片批注一致性：图片中出现 “Costs” 以及 IBI 分摊相关提示。