术语解释

• 术语： Comparecientes / Partes（到场签字人/当事人）。
• 公证核验重点（本文口径）：
  • Identidad（身份）
  • Capacidad（民事行为能力）
  • Legitimación（代表权/签字资格）
• 常见雷区（本文口径）：
  • Gananciales（夫妻共同财产）：房产为共有或为 Vivienda habitual（家庭常住住所）时，配偶可能必须到场同意。
  • Poder Notarial（公证授权书）：无法到场时需授权；境外授权需双认证/海牙认证等形式要件。
  • Titular Real（真实持有人/最终受益人）：公司买卖需识别持股/控制超过 25% 的自然人。

案例

• 缺少必要签字导致交易无效/无法登记：
  • 配偶未签或代表权不完整，导致公证被拒或后续登记受阻。
• 建议做法：
  • 签字前核对所有 comparecientes（到场签字人）与授权链条，避免当天临时补救失败。