术语解释

• 术语（常见写法）： Certificado de estar al corriente de pago de la comunidad。
• 用途： 公证签字（Firma ante Notario）阶段用于证明社区物业费是否欠缴的关键文件。
• 法律强制性（本文口径）：
  • 依据水平产权法（LPH）框架，公证环节通常要求卖方出示该证明。
  • 如买方明确放弃查看（Exoneración），可能在公证中出现相应条款，但会显著放大风险。
• 签发与认可： 通常由物业管理员（Administrador）出具，并由社区主席（Presidente）认可。
• 过户节点关注点（本文口径）： 证明应覆盖截至签字日的欠费与分摊费状态，并重点识别是否存在已批准但未到期的 Derramas 提示。
• 债务承接（关键点）： 房产可能对“购房当年 + 前三年”的社区费用存在担保责任。

案例

• STS 364/2022（本文口径）：“三年 + 当年”连带风险
  • 规则：新业主一般不承担前业主的个人债务，但房产可能需对“当年 + 前三年”的未付社区费用负责。
• 放弃证明（Exonerar）导致被追缴 4,500€（本文口径示例）：
  • 情境：买方在公证处放弃卖方出示无欠费证明；过户后收到物业管理员追缴过去三年欠费 4,500€，并提示可能启动司法程序。
  • 教训：口头承诺不等于法律文件；一旦放弃证明，风险几乎不可控，追偿前业主在实务中很难。

建议做法

• 绝不建议在公证处放弃该证明。
• 除证明外，结合会议纪要（Actas）核查潜在 Derramas。
• 若发现欠费或重大工程，优先用“价款扣留/第三方直接支付/Escritura 明确责任”来落地风险控制。