术语解释

• 术语： AJD (Actos Jurídicos Documentados)（法律文书税/印花税）。
• 适用场景（本文口径，常见两类）：
  1. 新房（Obra Nueva）买卖： 买方通常支付开发商 IVA，并向税务机关缴纳 AJD（税率常见 0.5%–1.5%，依地区而定）。
  2. 按揭贷款： 贷款合同的 AJD 自 2018 年起通常由银行承担；买方通常不承担贷款合同 AJD。
• 与 ITP 的关系（本文口径）： 二手房一般缴 ITP；通常不就同一买卖合同再缴 AJD。
• 计税基数避坑（本文口径）： AJD 申报同样需关注 Valor de Referencia 的“较高者”规则（视具体地区实务）。

案例

• 把 AJD 与贷款费用混在一起导致误判成本：
  • 未区分“买卖 AJD”与“贷款 AJD”，预算出现偏差。

建议做法

• 明确交易类型（新房/二手房）与是否按揭，再确认 AJD 是否适用、税率区间与申报表格。